Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость, нужна физическим и юридическим лицам, чтобы правильно и по закону совершать сделки с недвижимым имуществом. Помимо этого, такой показатель нужен и в целях определения размера налогового обязательства перед государством. Существуют и другие ситуации, при которых кадастровая стоимость дома необходима.

Однако не все граждане достоверно понимают, что она собой представляет и чем отличается от цены за объект недвижимости, например, выставленной на продажу на каком-либо сайте.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

В 2018 году кадастровая стоимость недвижимого объекта определяет его конечную цену для продажи, обмена, аренды и совершения иных действий. Существуют специальные методические указания, которые выработаны специально для того, чтобы достоверно узнать сколько стоит то или иное строение.

Кадастровую стоимость рассчитать можно в отношении не только жилого дома, но и иных объектов:

  • квартиры;
  • любого производственного помещения;
  • отдельно стоящего нежилого здания;
  • незавершенки;
  • земельного участка и другой недвижимости.

При этом не важно кто является собственником объекта – гражданин или юридическое лицо.

Важная особенность кадастровой стоимости заключается в том, что с момента ее последнего определения она не изменяется на протяжении трех лет. Однако переоценку нужно делать не реже, чем в пятилетку.

В этом и состоит основное отличие такого показателя от рыночной цены дома или квартиры. По правилам, суммы такие должны практически совпадать. Но как показывает практика, основанная на мониторинге представленных в открытом доступе объявлений, стоимость недвижимости меняется довольно часто, то в большую, то в меньшую сторону. Иногда разницу можно заменить спустя в несколько дней.

Основной вопрос всех, кто хотя бы раз сталкивался со сделками с недвижимостью, желают знать, как же определяется кадастровая стоимость нежилого помещения, домов, земельных наделов, зданий, сооружений, незавершенного строительства и иного имущества подобного рода.

Как узнать

Разбираться в сложных формулах определения цены гражданину вовсе не обязательно. Для этого есть специализированные организации, в которых трудятся инженеры, прошедшие для этого обучение. Есть и многочисленные сайты, где можно узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн. Такие сервисы находятся в открытом доступе, ими могут воспользоваться все желающие провести расчеты.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

При определении кадастровой цены используются такие показатели:

  • Дата, когда было построено здание. Чем старше недвижимость, тем ниже становится его цена. Объясняется это тем, что со временем качество постройки ухудшается, оно ветшает, местами приходит в негодность. Оцениваются по данному критерию особенно тщательно:
  1. фундаменты;
  2. несущие конструкции;
  3. коммуникационные сети и др.

Учитывается, в ремонт такого строения нужно вложить большое количество денежных средств, привлечь дополнительные трудовые ресурсы.

Если здание имеет историческую ценность, как объект культурного наследия, то данный критерий не может применяться. В основном «старость» постройки выверяют для квартир, иных жилых помещений, производственных объектов и т.п.

  • Материал изготовления. В совокупности с предыдущим показателем кадастровая стоимость здания в одной местности может отличаться, даже если год постройки или сдачи в эксплуатацию был одинаков. Например, долговечность кирпичного дома по сравнению с деревянным, делает его дороже.
  • Площадь недвижимого имущества. Как уже можно понять, чем больше размеры дома или квартиры, тем выше кадастровая стоимость. Особое внимание нужно обратить на частные дома с прилегающей территорией. По всем правилам продажа таких объектов совершается неделимо, однако регистрация жилья и земли идет по разным путям. Но для определения стоимости берется то и другое. Это происходит потому, что эксплуатация и жизнедеятельность в частном доме невозможно без прилегающего земельного участка. Чем больше надел, тем выше кадастровая стоимость.
  • Окружающая инфраструктура. Если сравнить цену большого частного дома в селе, деревне или садовом товариществе со стоимостью скромного индивидуального жилища в черте города, то разница в большую сторону будет в пользу города. Так, считается, что городские постройки окружены лучшей инфраструктурой, чем сельские:
  1. школы, детские сады, вузы, Суры и другие учебные заведения;
  2. магазины;
  3. зоны отдыха (парки, скверы);
  4. дорожная сеть;
  5. учреждения здравоохранения и др.

Этот показатель оценивается индивидуально, потому что и города и деревни бывают разными. Возможно дом в элитном поселке будет стоить намного дороже, чем жилище в провинциальном городке.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Средняя стоимость по субъекту страны. Развитость региона в экономическом плане влияет на кадастровую стоимость. В этот показатель входит и уровень заработной платы населения, в зависимости от которого граждане могут позволить себе жилье в своем населенном пункте.

Важно! Итоговая кадастровая стоимость оценивается в совокупности всех факторов в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и дается соответствующее заключение.

Онлайн

Проверить актуальную кадастровую стоимость дома можно в режиме реального времени с помощью официального сайта Росреестра. Конечно, полную информацию об объекте недвижимости он не выдаст бесплатно, но ценовую политику проследить безвозмездно вполне возможно. Так, чтобы узнать только кадастровую стоимость и иные общие данные на ресурсе Росреестра необходимо:

  • на главной странице сайта нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
  • кликнуть «Перейти в раздел»;
  • с правой стороны войти во вкладку «Сервисы»;
  • выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • откроется поле со строками для заполнения, где можно выбрать критерий поиска по кадастровому, ранее присвоенному или условному номеру, адресу, по праву ограничения;
  • ввести соответствующие известные данные;
  • если они являются корректными, то откроется новое окно с результатами поиска;
  • при выборе нужного объекта развернется его карточка с открытой информацией;
  • в одном из пунктов будет прописана кадастровая стоимость дома, земельного участка и пр.

Для таких манипуляций необязательно быть зарегистрированным пользователем.

Получение сведения на имеют юридической силы, а выдаются для ознакомления. Чтобы получить официальный документ, нужно совершить иные действия, а именно, это должна быть выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата

Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – это орган государственной власти. С его помощью при личном присутствии можно получить сведения на бумажном носителе, подкрепленные печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы проверить кадастровую стоимость дома можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг), если он имеется в населенном пункте.

Алгоритм отправки запроса выглядит следующим образом:

  1. Непосредственное обращение в государственный орган.
  2. Составление заявления, образец которого располагается на стендах в здании Росреестра. В этом государственном органом сотрудники не оказывают помощь в составлении обращений. А в МФЦ такую услугу оказать могут. Гражданину нужно просто предоставить оператору всю информацию, а потом поставить подпись собственноручно.
  3. Приложить к заявлению дополнительные документы: собственный паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, документ на дом или иной объект недвижимого имущества.
  4. После приема бумаг, сотрудник должен выдать человеку расписку в получении документации. Предварительно в Росреестре или МФЦ снимут их копии и сразу вернут владельцу. В расписке будет указано, что взяли у гражданина, а также время и дата выдачи результатов рассмотрения.
  5. Получение выписки в назначенный срок. Подойти необходимо в то же учреждение, куда сдавались бумаги. На руки будет выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка из Росреестра или же иной недвижимости с печатью синего цвета и подписью ответственного лица.

Можно заранее при подаче заявления указать, что результат рассмотрения отправили почтой на указанный заявителем адрес.

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости

В настоящее время существует много компаний, которые оказывают помощь гражданам в определении стоимости недвижимости. Благодаря им, можно оценить объект независимо и сопоставить результаты с уже имеющимися в реестре. А также со сведениями, которые только планируется внести.

Деятельность оценщиков необходима при купле-продаже квартир, домов, земельных участков; передаче в залог; оформлении ипотеки, а также оспаривании информации.

ПрофСервис

Данная компания оказывает широкий спектр услуг по проведению оценки различных объектов:

  • квартир;
  • домов;
  • коммерческих зданий и помещений;
  • земельных участков;
  • гаражей.

Стоимость не так высока, поэтому работа оценщиков доступна большой аудитории граждан. Помимо недвижимости, возможно заключить договор и на оценку бизнеса, авторских прав, товарных знаков, ущерба при пожаре, затоплении.

Офис располагается в Москве.

Атлант Оценка

Известна и другая московская оценочная компания – Атлант Оценка, которая помогает гражданам и юридическим лицам еще и с проведением экспертизы не только материальных объектов, но и психологической, криминалистической, экономической и др.

Можно обратиться и за квалифицированной юридической помощью. Компания может обжаловать или опротестовать стоимость, если это необходимо.

Атлант Оценка имеет подтверждающие сертификаты своей профессиональной деятельности, которые можно изучить на официальном сайте организации.

Центральное юридическое агентство

Данная компания работает не только в сфере оказания квалифицированной юридической помощи, но и оценивает различные объекты на территории Москвы и Московской области. Опыт работы организации составляет уже 15 лет. За это время были оказаны многочисленные услуги по определению стоимости домов, иных жилых и нежилых объектов.

Всегда можно заказать бесплатную консультацию по многоканальному телефону и узнать, например, как оспорить кадастровую стоимость.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

В различных ситуациях, например, для исчисления налога на имущество, людям требуются достоверные и актуальные сведения о кадастровой стоимости таких объектов. Может быть выявлено, что такой показатель завышен или занижен по сравнению с установленным на рынке. В таком случае, возможно снизить такую кадастровую стоимость квартиры, дома и т. п.

Однако не всегда это делать целесообразно. Если в результате вновь проведенной оценки стоимость получилась выше на 20-30 процентов, то затевать спор и пересматривать цену на таком основании нет смысла. С большей вероятностью будет вынесен отказ.

С другими показателями можно уменьшить кадастровую стоимость следующим образом:

  • подать исковое заявление в суд;
  • написать обращение в комиссию территориального подразделения Росреестра.

В судебные органы ежегодно в большом объеме попадают такие споры. Стоит отметить тот факт, если необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то подавать иск нужно по месту нахождения оспариваемых домов, квартир, земельных участков и т. д.

Приложить к заявлению нужно такие документы:

  1. копию паспорта собственника жилого или нежилого помещения;
  2. кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  3. оценку стоимости объекта в виде отчета;
  4. правоустанавливающие документы, например, договоры купли-продажи, дарения, бумаги о вступлении в наследство и др.

Судебный процесс по такому вопросу является дорогостоящим, так как необходимо уплачивать госпошлину, расходы на представителя, заплатить за оценку независимой экспертизы и др.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Анастасия Кадникова

    Прогресс растет! Как же Госуслуги облегчают нашу жизнь и экономят время! Решили с мужем продать бабушкин дом и как оказалось надо собрать кучу бумаг. Это оказалось проще простого. Через портал заполнила все документы, мне назначили время, подтвердили при встрече все документы… и вуаля, все готово. Очень удобно!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector