Налог на хозпостройки

Налог на хозяйственные постройки взимается начиная с 1992. Размер и правила начисления вплоть до 2015 года определялись отдельным федеральным законом. Начиная с 2015 года, ФЗ был отменён, а вместо него в Налоговом кодексе появилась 32 глава, регламентирующая налогообложение имущества граждан. Несмотря на тщательную проработку законодательных инициатив, в главе не упоминались хозпостройки, следовательно, налоги с них не взимались. В 2016 году были внесены поправки, но и они не дали чёткого определения, что можно считать капитальной хозяйственной постройкой.

Начиная с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217, нормы которого затронули и Налоговый кодекс, однако чётких разъяснений касательно нормативного акта не было вплоть до 23 апреля 2019 года, когда Налоговая служба направила в тер. инспекции письмо № БС-4-21/7747, где содержаться разъяснения касательно определения объектов налогообложения и правил начисления пошлин. В письме указывается, что налог на хозяйственные постройки затрагивает только собственность, данные о которой имеются в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) либо зарегистрированы в Налоговой, о чём имеется выписка из бюро технической инвентаризации.

Владелец постройки вправе самостоятельно решать, нужно ли ему обращаться в Росреестр для регистрации хозяйственной постройки в качестве объекта капитальной недвижимости. Исходя из поданных документов, представители ЕГРН определят, обладает ли постройка всеми признаками капитального объекта (иметь фундамент, быть прочно связана с участком).
Ввиду того что Минэкономразвития пока не уточнило, что может считать в Российской Федерации недвижимым имуществом, налоговым органам рекомендуется ориентироваться нормами ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

Когда платится налог на хозпостройки

Объект считается недвижим имуществом, если его перемещение на другое место связано с полным или частичным разрушением, что делает его дальнейшее использование невозможным. В список таких построек, помимо гаражей и жилых помещений, могут входить вспомогательные сооружения, летние кухни, хозяйственные постройки, помещения бытового назначения, имеющие капитальный фундамент. Такие строения подлежат налогообложению согласно ФЗ № 217. От уплаты налога освобождаются владельцы теплиц, бытовок, навесов, временных некапитальных строений, если они не используются в целях получения прибыли, согласно с действующим законодательством.

Нюансы обложения хозпостроек имущественным налогом

Если капитальная постройка внесена в Единый государственный реестр недвижимости, но её площадь не превышает 50 квадратных метров, налог за её использование платить не нужно. Такая льгота распространяется только для одного строения, вне зависимости от региона его расположения. В случае когда капитальное строение занимает площадь больше 50 кв. м., владельцу придётся платить налог за каждый квадратный метр недвижимости. Если же такой объект используется для получения прибили, льгота по налогообложению не действует.

П.2 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации позволяет муниципальным образованиям по своему усмотрению расширять перечень налоговых льгот, выпуская соответствующие нормативные акты. Например, льгота может распространяться не на один, а на несколько объектов хозяйственного назначения площадью до 50 кв. м.

Куда обращаться

Уточнить особенности начисления налога на хозяйственные постройки можно обратившись в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации или по месту расположения такого имущества.