Дарение квартиры

Оформить передачу права собственности можно при помощи дарственной. Дарственная — договор дарения, который содержит обязательство передать безвозмездно одариваемому объект недвижимого имущества или его часть. Такой документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Регистратором, в случае легализации договора дарения, выступает нотариус. Оформляя договор, стоит учитывать, что в нём должны в обязательном порядке содержаться следующие данные:

• ФИО, серия и номера паспортов всех сторон;
• данные выписки из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы на недвижимость;
• утверждение, что на момент подписания дарственной она не имеет каких-либо обременений, связанных с ипотекой, кредитным договором, арестом, залогом;
• дата составления и подписи обеих сторон.

Обязательно ли посещать нотариуса

Несмотря на то что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля является достаточным фактом для признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы, к которым относится и дарственная на квартиру, нотариально.

Можно ли отозвать дарственную

Отменить договор дарения, согласно нормам ГК, можно в следующих ситуациях:

• если одариваемый совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго порядка. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники дарителя;
• согласно требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
• возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
• дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.

Как зарегистрировать право собственности

Оформить подаренную квартиру в частную собственность можно через Росреестр либо Многофункциональный центр, предоставив следующие документы:

• паспорт;
• договор дарения в трёх экземплярах;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
• справку со списком зарегистрированных особ;
• если квартира пребывает в залоге, необходимо наличие разрешения залогодержателя на смену собственника;
• согласие супруга, если такое требуется;
• квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.

Стоимость услуг

Помимо оплаты услуг нотариуса, связанных с регистрацией дарственной, при оформлении квартиры в собственность нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Нужно ли платить НДФЛ, получая квартиру в дар

Согласно действующему Налоговому кодексу, оплачивать сбор в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости должны одариваемые, только в случае, когда они не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым

Да, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.

Дети, возрастом до 14 лет, не могут выступать дарителями и самостоятельно подписывать соответствующие договора. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только в присутствии и с согласия родителей или других законных представителей, после разрешения органов опеки.

Кто не может быть одариваемым

К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого относятся:

• работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
• служащие, чья деятельность связана с опекой;
• коммерческие организации, при передаче права собственности другим юридическим лицам.

Договор дарения квартиры в городах и регионах РФ